OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设(硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写)投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户(hù)，租(zū)赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们(m硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写en)肯(kěn)定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还(hái)有一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资(zī)产上市(shì)平(píng)台(tái)目(mù)标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也是至关(guān)重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和(hé)我们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这(zhè)三(sān)十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写