豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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