过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1张张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表)盘(pán)价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这次调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没(méi)任何(hé)价(jià)值的(de)。

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