诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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