上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、<肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢a class="xv5hs stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢.shtml">SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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