继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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