曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài中国内战打了几年，中国内战打了几年时间)近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　中国内战打了几年，中国内战打了几年时间　

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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