上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

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　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股苹果x多重ss="hk_hqspan">00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

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　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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