一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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