万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫(hè)集团(tuán)，也被(bèi)拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆(yú)论关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共(gòng)同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体(tǐ)是中国信(xìn)达资产管理股份有限公司(sī)北京市(shì)分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分），处置的是(shì)对北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公司（下(xià)称赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗至(zhì)2023年1月31日，债权金额反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗(é)约为46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前(qián)，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说(shuō)明(míng)这(zhè)些房子实际上都是(shì)卖出(chū)去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还(hái)没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗。另(lìng)据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤(tāng)。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出(chū)执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可(kě)以联合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解(jiě)释(shì)的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫(hè)集团进入(rù)北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置(zhì)地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价，成(chéng)为当时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的(de)成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平(píng)米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是当时(shí)有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫集团(tuán)的(de)“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到这(zhè)个地步(bù)，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的(de)估值一直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查(chá)查(chá)显示(shì)，目(mù)前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括(kuò)海(hǎi)金商业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京建工、山东(dōng)国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱(jù)乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续(xù)质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安(ān)和中(zhōng)赫(hè)的(de)经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行(xíng)10个(gè)多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如(rú)何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗