从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘junk food 可数吗，junk food是单数还是复数，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手junk food 可数吗，junk food是单数还是复数抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tójunk food 可数吗，junk food是单数还是复数ng)时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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