楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系>

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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