从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(w在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗èi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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