经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明(m不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情íng)确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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