刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句(dòng)产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多(duō)个(gè)部(bù)门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集(jí)中的(de)区域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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