一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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