一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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