刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间ong>全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确(què)权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间rong>不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了(le)不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了(le)系统全面的产权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息互通和(hé)利用等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度(dù)的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展会更(gèng)加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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