OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租(zū)户(hù)还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它(tā)未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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