饱受争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chén一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么g)交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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