楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(b花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗ǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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