过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进(j成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区ìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过(guò)去(qù)它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么(me)美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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