一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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