金融界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见》明确，加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严格落实经(jīng)纪(jì)机构备案制度。全面(miàn)推行(xíng)经纪从业人员实名登记。经纪服(fú)务内容由基(jī)本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子(zi)必要服(fú)务，延伸服务是可单独提供的额(é)外服务。意见明(míng)确，严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费。经纪机构不得滥用市(shì)场支配(pèi)地(dì)位(wèi)以(yǐ)不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得干(gàn)预经纪(jì)机构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管总局关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市(shì)及(jí)新疆生产建设兵团住房和城乡(xiāng)建设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市(shì)场监督(dū)管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经(jīng)纪对促进(jìn)房(fáng)屋(wū)交易(yì)、提高(gāo)交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要(yào)作用。近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。为规范房(fáng)地产经纪服(fú)务，加强房(fáng)地产经纪(jì)行(xíng)业管(guǎn)理，促进房地产市场健康发(fā)展，现提(tí)出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理。严格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪机构备案制度。为新建商品房(fáng)销(xiāo)售和存量(liàng)房买卖、租赁提供代理、居间等经纪(jì)服务的机构，应当按照《房(fáng)地产经(jīng)纪管(guǎn)理办法》规(guī)定向(xiàng)所在地(dì)住房和城乡建设(shè)部门备案。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)要(yào)全面(miàn)推行(xíng)经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记(jì)，加强经纪从(cóng)业人(rén)员管理。经(jīng)纪从业人员提供服(fú)务(wù)时，应(yīng)当佩戴经(jīng)实(shí)名登(dēng)记的工(gōng)作牌、信(xìn)息卡等，公(gōng)示从业信(xìn)息，接受(shòu)社会监(jiān)督。

　　二(èr)、明确经纪(jì)服务内(nèi)容。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)经纪服务由(yóu)基本服(fú)务和延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要(yào)服(fú)务，包括提供房源客源信息、带客户(hù)看房、签订房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)、协助办理(lǐ)不(bù)动产登记等。延伸服务是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)接受交易(yì)当事人(rén)委托(tuō)提供(gōng)的代(dài)办贷款等(děng)额外服务，每项服务可(kě)以(yǐ)单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费。房地产经纪服(fú)务收费由交易各方根据服(fú)务内容、服务(wù)质量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商确定。房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　四、严格(gé)实行明码标价。房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标闲游的意思 闲游的反义词是什么准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配(pèi)地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得强(qiáng)制(zhì)要(yào)求加入平台的房地(dì)产经(jīng)纪机构实行统一的经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准，不得干预房(fáng)地产经纪机构自主决定(dìng)收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)、房(fáng)地产互联网平(píng)台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部(bù)门依法开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各(gè)地住房和城乡建设(shè)部门要(yào)制定房(fáng)屋(wū)买卖合(hé)同、租(zū)赁(lìn)合同、经纪服务合(hé)同示范文(wén)本(běn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经(jīng)营场(chǎng)所醒(xǐng)目位置公示合同示范文本，方(fāng)便交易当事人(rén)使用。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个(gè)人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护(hù)法》，房(fáng)地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不(bù)得(dé)非法收集、使(shǐ)用、加(jiā)工(gōng)、传输他人个人信(xìn)息，不(bù)得(dé)非法买卖、提供或(huò)者公开他人个人信息。房地产经(jīng)纪机构要建立(lì)健(jiàn)全客户个(gè)人信息保(bǎo)护的内部管(guǎn)理制度，严格依(yī)法收集、使用、处理客户(hù)个(gè)人信(xìn)息，采取有效(xiào)措施防范泄露或非法使用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)。未经当事(shì)人同意，房(fáng)地(dì)产经纪机构及从业(yè)人员不得收(shōu)集(jí)个人信(xìn)息和房屋状况信息，不得发送商业性短信(xìn)息或拨(bō)打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要建立健全房屋(wū)交易管理服(fú)务平台，加强对交易(yì)闲游的意思 闲游的反义词是什么房源、房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人(rén)员的(de)管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源信息，应当(dāng)通过平台进行核验(yàn)。鼓(gǔ)励通过房屋交易(yì)管理服务平台向交易当事人提供房源核验(yàn)、房源发(fā)布(bù)、合同网签备案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明(míng)确要求外，购房款应纳(nà)入资金监管(guǎn)账户。鼓励房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规(guī)行为整(zhěng)治(zhì)力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要将规范房地产经(jīng)纪(jì)服务纳入房地(dì)产(chǎn)市场秩(zhì)序整(zhěng)治的重(zhòng)要内容，会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯(fàn)个人信(xìn)息合法权益等(děng)违法违规行为，曝光典型案(àn)例(lì)。对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪(jì)行业(yè)组(zǔ)织要(yào)健全(quán)行规行约，完(wán)善房地产经纪服务(wù)标准和执业规则，引(yǐn)导房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)依法合规(guī)经营。对房(fáng)地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员存(cún)在收费(fèi)不规范、侵犯客户个(gè)人信息合法权益等(děng)情形的，房地产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织依(yī)据(jù)行规行约给予自律处分。

　　住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 闲游的意思 闲游的反义词是什么