上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么fèn)有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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