豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十几破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点>

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）