林地转让属于经营权的流转，并(bìng)不需要办理过户，林地的所有权归(guī)村(cūn)集体，个人(rén)所享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林(lín)木(mù)、林地流转，包括林地(dì)承包经营权人的林地承(chéng)包经营权、林木所有(yǒu)权流转和集体经济组织的林地经营权(quán)、林木所有权的流转。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林资源所有权(quán)为基(jī)础(chǔ)，以对特定的森林资源的使(shǐ)用、收(shōu)益为目的的他物(wù)权。

他(tā)人(rén)将承包林地转让给我(wǒ)存转让合同但没过户登记有效(xiào)吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使用(yòng)证书，实(shí)质是尚(shàng)未(wèi)完全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核(hé)发土地证的县级以上人民政府给(gěi)转(zhuǎn)让(ràng)方核发了(le)土地使用证或(huò)者批准了(le)转让行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当(dāng)视为对转让(ràng蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗)方无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同(tóng)有效(xiào)。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与(yǔ)受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让(ràng)方(fāng)取得(dé)土(tǔ)地证(zhèng)或者有(yǒu)批(pī)准权(quán)的政府同意转让的(de)，合同有效。

　　转让(ràng)方(fāng)未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权(quán)属，因(yīn)此(cǐ)，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是(shì)合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核(hé)发(fā)土(tǔ)地证(zhèng)的县级以(yǐ)上人民政府给转让方核(hé)发(fā)了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行为应(yīng)当视为对(duì)转让方无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　受让方均(jūn)要(yào)求履行(xíng)合同的(de)：办理变更登(dēng)订(dìng)手续的一方可(kě)以要(yào)求(qiú)交付土(tǔ)地，均未办理变更手续(xù)的，先行合法占有(yǒu)投资开发的，有(yǒu)权要求办理变(biàn)更登(dēng)记，均未登记又未合(hé)法占(zhàn)有(yǒu)开(kāi)发的(de)，先(xiān)行交(jiāo)付转让(ràng)款一(yī)方有权要求(qiú)交付土(tǔ)地，办理变更，合同均未(wèi)履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未(wèi)取得土地使用权(quán)方可以(yǐ)请(qǐng)求解(jiě)除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第十(shí)条 国家实(shí)行农(nóng)村土地承包经营制度(dù)，依法保(bǎo)障农村土地承包关系(xì)的长期稳定(dìng)，保护农民对(duì)承包(bāo)土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)的方式、期限、发包(bāo)方和承(chéng)包方的权利义务(wù)、土地(dì)承包经营权的保护和流转等，适用《中华人民(mín)共和国土地(dì)管理法》和《中华人民共和国(guó)农村土(tǔ)地(dì)承包(bāo)法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织(zhī)应(yīng)当在家庭(tíng)承(chéng)包经营的(de)基础上，依(yī)法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮(zhuàng)大经济实力。

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