上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经(jīn热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物g)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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