刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时(shí)曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意(yì)味着，历(lì)时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了(le)不动产(chǎn)登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房到地(dì)、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大(dà)市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系(xì)统(tǒng)全(quán)面的产权登记制度。其对于(yú)整合房(fáng)地产领域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可(kě)以(yǐ)理解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登(dēng)记制度(dù)的(de)出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但(dàn)不能简单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税(shuì)制的曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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