豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么rong>

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么)城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）