经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间yī)照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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