大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化(别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的(别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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