从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng75寸电视长宽是多少)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市75寸电视长宽是多少部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降75寸电视长宽是多少了”。

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