金(jīn)融界5月16日(rì)消(xiāo)息(xī) 国新办今(jīn)日(rì)上午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经济运行情(qíng)况新闻发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记者提(tí)问，居民(mín)购(gòu)房(fáng)需求在3月(yuè)集中释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价(jià)房地产市场表现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综合(hé)统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去(qù)年受到(dào)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地(dì)产市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为(wèi)了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各(gè)部门(mén)按照党(dǎng)中央部署，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因(yīn)城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地(dì)产(chǎn)企业合理融资需求，加大(dà)保交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市场需求较(jiào)快释放，商(shāng)品房(fáng)销售有所恢复，住宅销售价(jià)格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地产开发(fā)企业资金状况有(yǒu)所改(gǎi)善。 <春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句/p>

　　从销售看(kàn)，随着政策(cè)效应逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比1-春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地(dì)产热点(diǎn)市场销售(shòu)情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布(bù)的(de)70个(gè)大中城市住宅(zhái)销售价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨态势(shì)，其中一(yī)线城市(shì)受购买力较强(qiáng)、需求相对稳定等(děng)因素(sù)影响，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城市(shì)。新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)走势整体强于二(èr)手住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住(zhù)房需求释放，部(bù)分(fēn)城市市(shì)场热度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金紧张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房(fáng)地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和开发建(jiàn)设仍在下降，房地产市(shì)场整体处于调整期，稳定房地(dì)产市场，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市(shì)场政策显效、市(shì)场预期好转，房地(dì)产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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