继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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