楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zh学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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