本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税税率是如(rú)何规(guī)定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土(tǔ)增(zēng)税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如(rú)何(hé)计算

什么是(shì)土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地(dì)有(yǒu) 土(tǔ)地(dì)使用税 还(hái)有 土地(dì)增值税 ，土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是根据(jù)使用(yòng)土地的面积及所在地区(qū)的单位(wèi)面(miàn)积的税额(é)计算(suàn)全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交(jiāo)当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的单位(wèi)和(hé)个人，为城(chéng)镇土地使用(yòng)税的(de)纳税人，以纳(nà)税人实际占用的土地面积为(wèi)计税依(yī)据(jù) ，依照冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污(zhào)规(guī)定税额计算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算公式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应(yīng)税(shuì)土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额(é)，土地使(shǐ)用税是对使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和个人，按使用的土地面积(jī)定额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的征(zhēng)税(shuì)范围是城市、县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区等。城市(shì)指的是国务(wù)院批准的市(shì)，包(bāo)含了市区(qū)和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积(jī)为计税依据(jù)，依照规定由土地所在地(dì)的税(shuì)务机关征收的一(yī)种税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税(shuì)率是如(rú)何规定的

二 ，地产税依(yī)标准(zhǔn)地价按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依标(biāo)准房地价合并按年计(jì)征，税(shuì)率为百分(fēn)之一点五。

举个(gè)例子(zi)来说，某城市(shì)规定商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商业用(yòng)地的实际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即(jí)采用有幅度的(de)差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米(mǐ)城镇土地使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

土地使用(yòng)税计(jì)税依据是应纳(nà)土地(dì)使用税税人(rén)实(shí)际占用的(de)土地面积×土地使用税(shuì)每平方米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中规定(dìng) ，土地(dì)使用税以纳(nà)税人(rén)实际占用的土地面(miàn)积为(wèi)计税依据，依照规定(dìng)税额计算(suàn)征收。

土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)征收(shōu)标准

城镇(zhèn)土地使用税(shuì)采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。具体标(biāo)准如下：大城市5元至30元 。中等(děng)城市(shì)2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用税征收(shōu)标准是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五(wǔ)至(zhì)三十(shí)元；中(zhōng)等城市每平方米一块二(èr)至二十四元；小城市每平方米九毛至十八(bā)元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二(èr)元(yuán)。

一般规定每平(píng)方米(mǐ)的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房(fáng)产税(shuì)、车(chē)船使用税(shuì)和(hé)城镇土地使用(yòng)税均采(cǎi)取按年征收，分期交纳的方法。

土增税(shuì)征收的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用(yòng)地(dì)：如果居民购(gòu)买的是自住住宅用(yòng)地，且之前并(bìng)未获(huò)得过宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年(nián)之前的(de)土地转让，土地增值税(shuì)的征收标(biāo)准为(wèi)按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的(de)征收方式：核(hé)定征(zhēng)收，按照(zhào)转让二手房(fáng)交易(yì)价(jià)格全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似于目(mù)前的个(gè)人所得(dé)税征收方式。如成交价为(wèi)50万元，土(tǔ)地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定(dìng)的期限办理清算手续，经税务机(jī)关限期清算 ，逾(yú)期仍不(bù)清算的；申报的计(jì)税依据(jù)明显偏(piān)低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计征(zhēng)的，不是(shì)固定的(de)税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超率累进税率(lǜ)：增值(zhí)额未超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于(yú)5%。《中华人(rén)民共和国(guó)土地增(zēng)值税暂行条例(lì)》规定，土地增值税核(hé)定(dìng)征(zhēng)收率是(shì)不得低(dī)于5%，土地增值税实行四级超率(lǜ)累进(jìn)税率(lǜ)，其中(zhōng)增值额未超(chāo)过扣除(chú)项目金额50%的部分(fēn) ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规定，个人(rén)转让(ràng)非住宅类的旧房及建(jiàn)筑物，既没有计(jì)算增值额的扣除项目的评估价格 ，又不(bù)能提供(gōng)购房发票的，税务机关可以实行(xíng)核定(dìng)征收，核定(dìng)征收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让房(fáng)地(dì)产取得(dé)的收人(不含增值(zhí)税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ) ，即采有幅(fú)度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其(qí)计算公式(shì)如下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全年应(yīng)纳税(shuì)额=实际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适用税(shuì)额(é) ，即土(tǔ)地使用税通过纳税人实际(jì)占(zhàn)用的土地(dì)面积乘(chéng)以该土地所在(zài)地段的适用税额(é)计算得出 。

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