曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(g原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕ǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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