上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，1cc的水等于多少克，1cc水是多少克中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司1cc的水等于多少克，1cc水是多少克主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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