豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023浴资都包括什么 浴资是门票吗住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。<浴资都包括什么 浴资是门票吗/p>

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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