一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前(准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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