从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(di西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学ào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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