经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成(chén子集是什么意思，非空真子集是什么意思g)交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要(子集是什么意思，非空真子集是什么意思yào)以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二子集是什么意思，非空真子集是什么意思手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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