继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募R二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥EITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年(二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥nián)一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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