OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日(r耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标ì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张江光耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产就(jiù)回(huí)调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目(mù)出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得(dé)到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标