豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖>

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yá下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖ng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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