大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力span>的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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