楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些(lǐ)委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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