曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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