上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市(中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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